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市場分析

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國內市場需求規模

國內居民生活水平的提高和日益增長的住房需求帶動了房地產行業的興旺,巨大的房地產市場為供暖行業帶來了無限商機。

以2008年數據為例:


2008年全國1-11月商品房工程施工總面積為145309.88平方米。

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2008年全國1-11月商品房銷售面積49148.38萬平方米。

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截止12月,全國商品房銷售面積6.2億平方。

2008年1-11月,別墅高檔公寓投資額為1720.04億元,經濟適用房投資額為819.37億元,同比增加18.2%。2008年,除去經濟適用房投資增加外,廉租房建設也大大加快。年初,中央財政安排投入資金68億元,比去年增加17億元。下半年,加快保障性住房建設,成為國務院確定的擴大內需、促進經濟平穩較快增長的重要措施之一。在新增1000億元投資中,住房保障建設獲得了一定份額,12月份,國家發展改革委又下達了100億元中央補助投資計劃,用于加快廉租住房建設和國有林區、墾區、煤礦棚戶區改造,以及擴大農村危房改造試點等?!?/span>

根據經濟界權威人士估測,在一系列擴大內需保增長的政策作用下,同時國家出臺經濟適用房政策、農村建設用地流轉制度等相關政策促進房價穩定因素,預計2009年宏觀經濟將出現回暖,而房地產市場運行趨勢預測下半年房價將會止跌企穩,無疑會進一步帶動相關產業包括供暖行業的發展。


行業趨勢突顯
        由于北方市場主要省市相繼頒布了禁止在市區使用燃煤作為采暖能源的規定,傳統的燃煤鍋爐因環境污染已逐步被新的采暖方式所代替,在近幾年出現的新型采暖方式中,電采暖在節能、節地、降低管理維修費用方面,突顯優勢。

——傳統采暖方式的弊端

⊙  由于歷史原因形成的傳統供暖方式主要是由市政熱力管網供暖,在遠離市政管網的地方一般都是開發商或建設者通過鍋爐(燃煤、燃氣、燃油、電)建立一個局域或區域供暖系統來供熱。這種傳統的供暖方式在商品時代的條件下,出現了許多無法調節的矛盾。北方多數城市皆存在冬季采暖費收費難的問題,加上有人惡意欠費,致使物業公司或供熱公司收不齊采暖費,造成被迫停止供暖或延期供暖

⊙  對于傳統的供暖系統來說,其初始投資大,使用效率低,運行費用高,后期管理成本和維修成本高,而且隨著設備使用時間的增加,維修費用會逐步增加。

⊙  對于集中供熱系統來說,存在著管網的熱損耗,對資源是一種浪費。尤其在入住率較低的情況下,物業公司很難維持采暖系統的正常運轉,而且,隨著能源產品價格的不斷上漲,傳統的采暖費用必定會隨之上漲。

⊙  國家將逐步取消福利供熱。(見2005年12月19日燕趙晚報),集中供熱將實行分戶計量,最終做到采暖按計量收費(見河北建設信息中心建設要聞),那么,集中供熱與其他的獨立式采暖方式在運行費用上的差別會越來越小。

⊙  傳統的集中供熱采暖方式,受到供熱時間的限制,不能隨著環境的溫度變化來調整供熱時間,不但給用戶造成了不便,而且對能源造成了一定的浪費。

 ——電采暖的發展趨勢

⊙從國際市場看,在能源價格波動中只有電力受影響最小,是世界上最穩定的能源,在世界發達國家(美國、德國、芬蘭等),電采暖是主要的采暖方式。

⊙從國家政策方面,國務院頒布了《電價改革方案》,召開了《全國電價工作會議》,并在全國各個領域內逐步執行峰谷電價制度。在我國很多省市已開始執行峰谷電價,從河北省發改委和物價局了解的消息,河北省2004年就出臺了相關文件,我市今年推出峰谷電價政策。

⊙從電力市場看,我國是一個以自然水力發電為主,火力發電為輔的國家,電力資源穩定,在冬季和夜晚存在著發電量過剩而無法存儲的浪費現象,只要充分合理利用電力資源,國家收益,用戶受益,開發商省力,電力的使用率愈高,其使用成本愈低。

⊙全國電力緊張已大幅緩解(見2006年2月20日燕趙晚報),來自國家電網的消息,我國從2005年到2020年,15年間將建30座核電站,到目前為止我國正在建設的有7座核電站,已經開始陸續發電。


發展前景廣闊
        近年來,隨著人們生活水平的不斷提高,對住所舒適度的要求也越來越高,地暖以其舒適、節能、環保等眾多優點,和較強的靈活性、適應性和先進性,正迎合了這一市場的需求。
        地暖俗稱低溫地面輻射供暖,自上個世紀的八十年代初由韓國傳入我國,已有二十余年的歷史。但電暖真正在我國得以發展,是最近幾年的事情,隨著人們認知度的不斷增加,地面輻射采暖這種新型的供暖方式逐漸得到了房產開發商和用戶的普遍認可,并被建設部列為建設事業“十一五”第一批新型高效采暖推廣應用技術。建設部頒發的《居住建筑節能設計標準》(征求意見稿)中明文規定“戶內建筑面積大于或等于80平方米時,宜采用低溫地面輻射供暖方式”。

需求引導市場,國民的地暖熱使房地產開發商形成了趨于普遍采用地面供暖以追求商品房的熱銷和可觀利潤的市場理念。當前我國的地暖產業已經形成,產業鏈日趨完善,應用也日趨廣泛。以河北省為例,2002年前歷年累計地暖工程面積不足200萬平方米,2004年就達到了近500萬平方米,2005、2006年都在近1000萬平方米,估計2007年將達到1500萬平方米,占今年住宅竣工面積的60%以上。
        地暖界人士普遍認為2009年的地暖形勢比往年會更好,而且今后幾年會越來越好。與水暖相比,發熱電纜地面采暖進入中國的時間相對較短,但發熱電纜因其安裝方便,計費方便,安全節能,可任意調整控制等因素,在中國越來越受到用戶的喜愛。
       
一個國家和民族的可持續發展要求經濟發展不能以能源和資源的巨大浪費和環境污染為代價。煤、水、石油、天然氣都屬于不可再生資源,只能是越用越少,燃燒的廢氣也造成日益嚴重的大氣污染。電是可再生的潔凈能源,來源很廣泛,比如水電、火電、風電、核電等等。毋庸置疑,電已經成為本世紀最主要的能源,供暖行業也不例外。
世界上的發達國家都先后采用電熱地暖為本國居民主要的采暖方式,只有一些落后國家還在用燒煤及水暖的方法解決供熱問題。目前世界上只有前蘇聯和我們中國仍在使用傳統的燒煤(鍋爐)—加熱水—通過泵、供水管道傳輸熱量(在傳輸過程中大量損耗)—達到取暖目的的方式,而在全球水資源嚴重匱乏的今天,取暖結束后全部放掉的水,簡直是一個天文數字,這種浪費令人無法忍受?!?br/>        以北京為例,在綜合考察各種采暖方式的利弊之后,北京市大力推行具有節省用地、有利環保、安全可靠、收費簡易的電采暖。電采暖的污染率為零,實現電采暖所需設備不多,十分安全,而且室溫高低全由住戶自行調節。在收費方面,住戶先買IC卡,后用電,可以徹底根除有意欠費。這種采暖方式的綜合費用低于集中燃煤鍋爐和城市集中供暖,北京地區規定供暖總耗熱能為61.8kwh/平方米/采暖季,按IC卡電價0.44元/kwh計,用電采暖的費用為27.19元/平方米/采暖季(按峰谷用電價格計算,可降低30%—50%,13.6---19元),與燃煤鍋爐18元/平方米/采暖季,城市集中供暖為20~24元/平方米/采暖季相比,在節能、節約維修費用和管理開支方面,有著明顯的優勢。在我國電力已相對緩和及電采暖具有眾多明顯優勢的前提下,電采暖已成為今后城市供暖發展的一個重要方向。
  近年以來,全國許多地區電力供應充足,電力部門大力推行鼓勵用電的舉措。由于電力供應條件不斷進步的大趨勢,電能用于采暖將會有較大的發展,優惠條件會不斷提高。


結論:無論是房地產市場需求還是國家政策導向都表明,電熱地暖作為這幾年逐漸興起的新興建材行業,可以說是未來商品房市場采暖系統的發展方向,而兼具健康保健功能的遠紅外線電熱膜供暖系統和發熱電纜以其系列化、高檔化、智能化占據電熱地暖系統中高端市場,必將成為未來發展的重點,在市場容量中穩居一席之地。
        目前,電熱地膜供暖系統已經被國家主管部門確定為鼓勵發展的高新建材品種之一,正面臨著三個歷史性機遇:一是住宅業的現代化,二是建筑節能的需要,三是世界范圍的對生態環境重視程度的空前提高?,F如今人們對生態環境和居住環境的要求不斷提高,這些都為電熱地膜供暖系統的應用市場提供了廣闊的空間。



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